Köparens undersökningsplikt

Viktigt att känna till som köpare

Som köpare har du enligt lag en långtgående undersökningsplikt. Det innebär att du själv ansvarar för att noggrant undersöka den bostad – villa, bostadsrätt eller fritidshus – som du planerar att köpa.

Utgångspunkten i lagen är att bostaden säljs i befintligt skick, vilket betyder att den överlåts med de fel och brister som finns vid köptillfället och som inte särskilt reglerats i avtalet.

Vad innebär undersökningsplikten?

Hur omfattande undersökningen ska vara beror bland annat på:

bostadens ålder och skick
vad som kan observeras utan ingrepp
eventuella tecken på brister eller skador

Du som köpare bör ta god tid på dig och noggrant kontrollera bostaden. Om det finns symtom på problem, såsom fuktfläckar, missfärgningar, dålig lukt eller andra avvikelser, bör undersökningen fördjupas.

Det är inte ett lagkrav att anlita en besiktningsman, men fastighetsmäklare rekommenderar ofta att du låter en sakkunnig person utföra en professionell besiktning för att säkerställa att din undersökningsplikt fullgörs.

Ansvar efter köpet

Fel eller brister som du borde ha upptäckt – eller haft anledning att misstänka – före köpet kan normalt inte göras gällande mot säljaren i efterhand.
Detta gäller även brister som skulle ha upptäckts vid en noggrant utförd besiktning.

Kontrakt, handpenning och tillträde

När du och säljaren har kommit överens om pris och villkor skrivs köpeavtalet.
Först när båda parter har undertecknat kontraktet är bostadsaffären bindande. Inga muntliga eller informella löften gäller.

Vid kontraktsskrivningen:

betalas handpenning
bestäms tillträdesdag
sker överlåtelsen normalt på fastighetsmäklarens kontor

Avgifter och medlemskap

Som köpare tillkommer vissa avgifter och eventuella skatter efter köpet. Dessa kan variera beroende på bank och bostadsrättsförening.

Observera att överlåtelseavtalet blir giltigt först när köparens medlemskap i föreningen har godkänts av styrelsen.